O Jiquiá é a nova aposta do mercado imobiliário. A construtora Conic Souza Filho vai construir um bairro planejado em uma área de 260 mil metros quadrados, localizada nas imediações do prédio da Justiça Federal. O EcoCity Jiquiá nasce com a proposta de ser o primeiro bairro sustentável do Recife, já que contempla alguns itens como captação de água da chuva, calçadas verdes e implantação de ciclovias. Além de 30 edifícios com 4 mil unidades habitacionais, haverá oito prédios comerciais e um shopping center. As primeiras unidades devem ser lançadas em maio de 2012. A expectativa é que o centro de compras e parte dos edifícios fiquem prontos em 2014. O empreendimento tem um valor geral de venda (VGV) de R$ 1,4 bilhão.
Raio X do projeto
260 mil m2 é a área do terreno do bairro
R$ 1,4 bilhão em Valor Geral de Venda
30 edifícios residenciais
4 mil unidades habitacionais
R$ 4 mil/m2 é o preço estimado dos imóveis
8 prédios comerciais
30 mil m2 de área bruta locável do shopping
O terreno que será destinado ao bairro está situado em uma área estratégica, próxima ao entrocamento da BR-101 com a BR-232, da terceira Perimetral e com acesso rápido aos principais bairros da Zona Sul e da Norte, ao aeroporto, ao Shopping Recife e às estações de metrô Mangueira e Santa Luiza. No entanto, como o entorno possui três favelas e é desprovido de equipamento comercial, o uso provável da área seria um conjunto habitacional para baixa renda. “Esse era o projeto inicial do antigo dono do terreno”, confidencia o diretor de negócios da Conic, Alberto Magno. Após adquirir a área, em maio deste ano, a construtora o reestruturou . Segundo ele, o shopping - que deve ser o primeiro equipamento a ficar pronto - e a proposta sustentável do bairro vão valorizar os imóveis.
“Vale ressaltar que não será um conjunto habitacional. Os prédios não serão iguais, nem haverá muros no bairro, pois estará totalmente integrado à cidade”, comenta ele. As primeiras unidades a serem lançadas terão o perfil de classe média. “Vamos fazer imóveis com 50, 60, 80 e mais de 100 m2. Haverá prédios com quatro e oito apartamentos por andar. Acredito que os preços dos imóveis cheguem a R$ 4 mil por m2”, adianta Magno. Dependendo da aceitação das primeiras unidades é possível que os próximos lançamentos incluam imóveis de alto padrão. “Apostamos que a qualidade de vida no bairro e o fácil acesso a bairros nobres da cidade vai interessar à classe A”, afirma.
“Vale ressaltar que não será um conjunto habitacional. Os prédios não serão iguais, nem haverá muros no bairro, pois estará totalmente integrado à cidade”, comenta ele. As primeiras unidades a serem lançadas terão o perfil de classe média. “Vamos fazer imóveis com 50, 60, 80 e mais de 100 m2. Haverá prédios com quatro e oito apartamentos por andar. Acredito que os preços dos imóveis cheguem a R$ 4 mil por m2”, adianta Magno. Dependendo da aceitação das primeiras unidades é possível que os próximos lançamentos incluam imóveis de alto padrão. “Apostamos que a qualidade de vida no bairro e o fácil acesso a bairros nobres da cidade vai interessar à classe A”, afirma.
Centro de compras - A primeira etapa do shopping center terá uma Área Bruta Locável de 30 mil m2, o que permite a instalação de cerca de 200 lojas, segundo informações do mercado. No mall, serão investidos R$ 200 milhões pela Conic e pela Ancar Invahoe Shopping Centers. Haverá oito prédios empresariais que estarão interligados com o mall. Podem ser destinados a empresariais, hotéis ou centros médicos.
“Esse projeto cria uma nova centralidade no Recife. Requalifica uma área da cidade que estava praticamente abandonada, com um novo conceito imobiliário que vai contribuir para o meio ambiente, para a mobilidade urbana e para geração de empregos”, diz o prefeito João da Costa, que prometeu avaliar e aprovar o projeto em 120 dias. A estimativa é que o novo bairro traga aos cofres da prefeitura R$ 32 milhões em ITBI e mais R$ 6 milhões anuais em IPTU. “Sem contar com a contribuição do shopping, que deve agregar 30% a mais desse volume”, destaca o diretor de novos negócios da Conic, Alberto Magno.
Do ponto de vista ambiental, a proposta é que tenha edifícios verdes, com maior aproveitamento da luz natural, paredes com isolamento térmico e sensor de presença nas áreas comuns. A sustentabilidade social se dará através da prioridade na utilização de matéria-prima regional e na contratação de mão de obra local, além da integração com comunidades carentes do entorno, por meio de novas vias de acesso. O pedestre também será priorizado, com implantação de ciclovias, calçadas verdes, passeios sombreados e requalificação do canal.
“Esse projeto cria uma nova centralidade no Recife. Requalifica uma área da cidade que estava praticamente abandonada, com um novo conceito imobiliário que vai contribuir para o meio ambiente, para a mobilidade urbana e para geração de empregos”, diz o prefeito João da Costa, que prometeu avaliar e aprovar o projeto em 120 dias. A estimativa é que o novo bairro traga aos cofres da prefeitura R$ 32 milhões em ITBI e mais R$ 6 milhões anuais em IPTU. “Sem contar com a contribuição do shopping, que deve agregar 30% a mais desse volume”, destaca o diretor de novos negócios da Conic, Alberto Magno.
Do ponto de vista ambiental, a proposta é que tenha edifícios verdes, com maior aproveitamento da luz natural, paredes com isolamento térmico e sensor de presença nas áreas comuns. A sustentabilidade social se dará através da prioridade na utilização de matéria-prima regional e na contratação de mão de obra local, além da integração com comunidades carentes do entorno, por meio de novas vias de acesso. O pedestre também será priorizado, com implantação de ciclovias, calçadas verdes, passeios sombreados e requalificação do canal.
Raio X do projeto
260 mil m2 é a área do terreno do bairro
R$ 1,4 bilhão em Valor Geral de Venda
30 edifícios residenciais
4 mil unidades habitacionais
R$ 4 mil/m2 é o preço estimado dos imóveis
8 prédios comerciais
30 mil m2 de área bruta locável do shopping
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